Бывают ситуации, когда заказчики пренебрегают такой формальностью, как заключение договора на строительство.
Бывают еще ситуации: например, увидев договор, уместившийся на двух-трех страницах, заказчик быстро пробегает его глазами и тут же подписывает. Нередки случаи, когда заказчик спрашивает: "А что будет, если…", в ответ он слышит стандартную фразу : "Нет, такого просто не может быть, у нас же порядочная фирма!" , после чего сомнительный для заказчика пункт не отмечается в договоре.
Однако, все эти действия неверны, так как именно договор может уберечь вас от таких разнообразных "если", то есть он придет вам на помощь если возникнет нештатная ситуация. Для того что бы быть уверенным в грамотности составления документа, лучше показать договор юристам, которые специализируются в строительной области.
Очень часта практика перекладывания ответственности на заказчика в ряде определенных моментов. Можно привести очень распространенный пример: могут вменить в обязанность хранить строительную технику после окончания работ и подписания акта о приемке дома . Естественно, эта ответственность вам абсолютно ни к чему! Или еще одна ситуация: банальный пожар, возникший по например таких: "места вывоза мусора определяет и согласовывает заказчик" вине строителей и третьих лиц, должен быть отнесен на ответственность подрядчика, который обязан обеспечить выполнение норм техники безопасности и охрану объекта .
Стоит так же избегать расплывчатых формулировок и неясных фраз, например таких: "места вывоза мусора определяет и согласовывает заказчик".
Очень часто нанятая вами фирма прибегает к помощи субподрядчиков, в этом случае вы так же вправе потребовать полную информацию об этих лицах. Конечно, никто не вправе запретить подрядчику нанимать субподрядчиков, если ему так удобнее ( это можно объяснить отсутствие в составе изначальной бригады определенных специалистов). Однако если эта ситуация имела место быть, согласитесь, нелишним для вас. Как для заказчика будет знать, куда обращаться через несколько лет, если, например, у вас возникнут неполадки с отопительной техникой.
Существует так же практика заключения договора с фирмой на поэтапное строительство, ведь никто не заставляет строить дом "под ключ". Изначально вам будет удобнее договориться например, о строительстве "коробки" с крышей, окнами и дверями, а уже после этого при удовлетворительной работе мастеров заказать установку инженерных систем и коммуникаций и т.д.
